司法执行未能回款 东莞农商行17亿元逾期贷款完成展期处置

一笔大额地产逾期贷款的展期公告，揭开地方银行与老牌房企家族的债务博弈僵局。近日，珠江投资披露的最新公告显示，旗下项目公司拖欠东莞农商行的17.10亿元巨额贷款，在仲裁胜诉、强制执行立案后依旧无法回款。最终银行选择让步，再度延长还款期限16个月，债务风险持续递延。值得注意的是，本次债务主体实控人为知名房企合生创展创始人朱孟依次子，家族坐拥百亿财富，却深陷大额债务逾期困境。

图片来源：珠江投资公告十八亿授信落地逾期爆雷强制执行无果选择展期

本次巨额债务纠纷始于2021年。当年7月、8月，珠海丰泽企业策划有限公司与东莞农商行横琴分行先后签订两份最高额借款合同，合计授信额度20亿元，分别为13亿元、7亿元两档额度。后续银行分7笔完成放款，累计投放贷款资金18亿元。

为保障债权安全，丰泽公司以珠海香洲区两宗建设用地使用权及对应在建工程提供抵押担保，同时珠海珠江帝景以所持丰泽公司95%股权质押担保，珠江帝景、珠江投资同步提供连带责任保证，担保链条完整、抵押资产充足。

2025年5月，双方签订补充协议调整利率与还款计划，但借款人未能按期履约，债务正式逾期。2025年9月，东莞农商行启动维权程序，向珠海国际仲裁院提起仲裁申请。2026年3月，仲裁裁决正式落地，裁定丰泽公司偿还17.10亿元贷款本金及利息、罚息、复利，担保方承担连带清偿责任，银行对抵押、质押资产享有优先受偿权。

即便手握生效仲裁裁决，银行依旧未能收回欠款。涉案三家被执行人均未按期履约，东莞农商行随即向珠海中院申请强制执行。然而司法执行并未带来实质回款，在资产处置受阻、债务人无力偿债的背景下，银行最终选择风险缓释方案。

2026年7月，各方达成和解并签订展期协议，将17.10亿元贷款本金还款期限延后至2027年11月30日，为期16个月的超长展期，让这笔逾期五年的巨额债务再度递延。

巨额贷款体量可观占银行上半年净利近六成

17.10亿元的逾期贷款，对东莞农商行而言体量不容小觑。数据显示，东莞农商行2026年上半年实现净利润28.87亿元，仅该笔贷款本金规模，就占到银行半年净利润的近六成，一旦形成实质性坏账，将对银行盈利水平形成显著冲击。

从银行整体经营基本面来看，东莞农商行当前经营整体稳健。截至2026年6月末，集团资产总额7980.83亿元，较上年末微增0.26%；各项贷款余额4167.84亿元，同比增长1.90%。风险指标整体可控，不良贷款率1.93%，拨备覆盖率192.99%，资本充足率15.34%，风险抵御能力充足。

也正因整体风控底盘稳健，银行具备充足空间通过展期方式缓释阶段性风险，避免大额贷款集中违约冲击当期财报。但该笔巨额逾期债务长期挂账，依旧是银行信贷资产质量的潜在隐患。

借款主体资质偏弱实控人为家族二代接班人

值得关注的是，欠下17亿巨额债务的丰泽公司，注册资本仅300万元，属于典型的轻资产项目公司，抗风险能力偏弱。工商资料显示，该公司2008年成立，由珠海珠江帝景持股95%，隶属于广东韩建投资体系，实际控制人为朱伟航。

朱伟航是华南老牌房企合生创展创始人朱孟依次子，是家族二代核心接班人。作为曾经的“华南五虎”房企龙头，合生创展与珠江投资构成朱氏家族内外双地产平台，深耕华南地产市场多年。

即便深陷债务危机，家族财富体量依旧位居行业前列。 2026年3月胡润全球富豪榜显示，朱孟依家族以405亿元财富位列全球第767位。目前，朱孟依已逐步移交企业管理权，朱伟航全面接掌珠江投资，通过广东韩建投资间接掌控企业全部股权。

抵押项目早已停工烂尾资产处置存在巨大不确定性

本次贷款对应的底层抵押资产，为丰泽公司开发的珠海珠江秀谷广场项目，也是本次债务逾期的核心根源。早在2023年，该项目就因施工进度严重滞后、违规建设等问题，被广东省住建厅公开通报查处，后续全面停工，目前已处于实质烂尾状态。

银行抵押的两宗土地使用权及在建工程，正是该烂尾项目核心资产。项目停滞多年、工程荒废、市场价值大幅缩水，后续司法处置、资产变现难度极大，抵押物能否足额覆盖17亿贷款本息，存在极大不确定性，银行债权安全面临实质性风险。

担保方债务压顶四百亿负债深陷流动性危机

作为连带责任担保方的珠江投资，自身早已深陷债务泥潭，无力兜底偿债。公开信息显示，公司2024年10月两只债券相继违约，截至2026年6月末，债券逾期本息达5.34亿元，目前仍在推进债务重组磋商。

中期财报数据更能凸显其经营困境：截至2026年6月末，珠江投资合并有息债务余额高达457.33亿元，其中已逾期债务74.12亿元，债务压力空前严峻。经营端持续走弱，上半年营业收入35.76亿元，同比下滑32.57%；因计提大额存货跌价准备5.91亿元，当期净利润亏损0.93亿元；期末货币资金仅11.69亿元，流动性极度紧张。

本次17.10亿元逾期贷款，也是珠江投资当前体量最大的单笔逾期债务，含利息在内逾期总金额达19.01亿元，公司中期报告中已明确标注该笔债务状态为“已展期”。

多次信披违规遭监管问责实控人股权惨遭冻结

债务爆雷的同时，珠江投资及实控人朱伟航的合规问题也持续暴露，多次遭到监管问责。2025年12月，广东证监局针对公司未及时披露大额到期未清偿债务等重大事项，对朱伟航及相关责任人出具警示函、开展监管谈话。

2026年7月，上交所再度出手，因公司信披不及时、定期报告数据不准确，对公司出具书面警示。股权层面风险同样加剧，朱伟航持有的广东韩建投资99%股权已被司法冻结，韩建投资所持珠江人寿股权也全部遭到冻结，实控人资产流动性全面受限。

债务递延风险犹存银行后续处置仍存多重悬念

本次16个月超长展期，本质是东莞农商行对不良风险的阶段性缓释手段，并未从根本上化解债务危机。短期来看，展期能够避免大额贷款直接计入不良、冲击银行财报与风控指标，为资产处置争取时间。

但长期风险并未消除：底层项目烂尾、抵押物贬值、债务人无力偿债、担保方债务爆雷、实控人资产冻结，多重负面因素叠加之下，17亿巨额贷款的回款前景依旧渺茫。待到2027年11月展期到期，企业能否足额清偿债务、抵押物能否顺利处置变现、是否会再度展期或进入彻底清算，仍是巨大悬念。