上海商业地产大换手：外资卖楼，民企和老板入场｜资产锐观察
上海商业地产出现外资卖楼、民企与个人买家入场的大换手，资产价格调整后贷款本金不随售价同步下降，部分基金因期限与融资到期选择退出。
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资产价格调整以后，贷款本金不会同步减少。出售所得要处理项目融资、交易成本等支出，剩余部分才属于股权投资人。因此，一些基金即使仍认可物业的长期使用价值，也可能因为基金期限、融资到期或者收益目标变化选择出
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